Cẩm nang mua bán nhà đất, Bất động sản uy tín số 1️⃣ Hà Nội
Image default

10 kinh nghiệm mua chung cư Hà Nội mới nhất năm 2019

10 kinh nghiệm mua chung cư Hà Nội mới nhất năm 2019
5 (100%) 1 vote

Thay vì lựa chọn các căn nhà đất thổ cư trong ngõ, ngách, không gian chật hẹp. Chung cư hiện đang là xu hướng nhà ở kiểu mới được nhiều người lựa chọn. Lý do là vì, tại các khu chung cư có không gian thông thoáng, giao thông thuận lợi hơn rất nhiều. Nhu cầu là như vậy, song không phải ai cũng có kinh nghiệm mua chung cư tốt nhất và phù hợp nhất.

Chung cư Larissa Đại Kim
Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư Hà Nội

Kinh nghiệm mua chung cư Hà Nội theo dự án

Hiện nay, chỉ riêng trên địa bàn Hà Nội đã có hàng trăm các dự án căn hộ chung cư lớn nhỏ khác nhau. Việc lựa chọn được căn hộ chung cư trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Đặc biệt là với các gia đình trẻ, mới mua nhà lần đầu. Vì rất khó để mọi người phân biệt được đâu là tiêu chí lựa chọn nhà quan trọng nhất. Dưới đây là 10 yếu tố quan trọng đã được đúc kết từ kinh nghiệm mua chung cư dự án của những người đã có kinh nghiệm.

Lựa chọn vị trí địa lý

Vị trí địa lý tòa chung cư là yếu tố đầu tiên mà khách hàng cần hoạch định sẵn trong đầu. Bạn nên khoanh vùng những khu vực thuận lợi cho sinh hoạt, đi lại và làm việc của quý cư dân. Tuy nhiên, đôi khi vị trí còn phụ thuộc vào ngân sách mà gia đình bạn đang có. Với những căn hộ có phân khúc thị trường trên dưới một tỷ thường ở khá xa trung tâm. Cho nên,theo kinh nghiệm mua căn hộ chung cư, thì lựa chọn được 1 dự án phù hợp đôi khi cần phải dung hòa giữa 3 yếu tố: Ngân sách – Nhu cầu – Vị trí.

Điểm quan trọng tại vị trí mà mọi người cần lưu ý khi mua chung cư đó là cơ sở giao thông và hạ tầng khu vực. Dù ở khu vực nào đi chăng nữa thì vào giờ cao điểm sẽ không tránh khỏi việc ùn tắc giao thông. Song khách hàng vẫn nên lựa chọn những nơi có mật độ dân số thấp, hạn chế tắc đường, và ngập lụt vào những mùa mưa bão.

Kinh nghiệm mua chung cư cần lưu ý yếu tố về: Hạ tầng khu vực có được quy hoạch đồng bộ hay không? Liên kết đến các khu vực xung quanh như thế nào? Môi trường có bị ô nhiễm hay không? Cũng là yếu tố mà bạn nên quan tâm hàng đầu. Hãy dành một vài ngày để đến thăm thú nơi bạn có thể lựa chọn an cư sau này.

Vị trí chung cư Booyoung Vina
Vị trí minh họa chung cư booyoung

So sánh giá bán

Không quá khó để bạn có thể biết được giá bán tại từng khu vực. Nhưng để đánh giá được đúng chính xác giá trị thực của nó thì không hề đơn giản. Đặc biệt là đối với những người chưa có kinh nghiệm mua chung cư dự án. Cách tốt nhất là bạn nên so sánh mức giá của nhiều dự án khác nhau. Tham khảo ý kiến của những người đã có kinh nghiệm để lựa chọn căn hộ tốt nhất với ngân sách của mình.

Tuy nhiên, điều đó không có nghĩ là các căn hộ có mức giá cao thì không nên mua. Bởi mức giá còn phụ thuộc vào chất lượng công trình, thời điểm và thương hiệu của nhà đầu tư. Các căn hộ đang thi công sẽ có mức giá mềm hơn với các căn hộ đã hoàn thiện. Vì thế, tùy vào nhu cầu của bản thân mà bạn sẽ có quyết định phù hợp.

Nguồn lực của chủ đầu tư

Tên tuổi và nguồn lực của chủ đầu tư là một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu khi mua căn hộ. Nên chọn những “ông lớn” đã có “tiếng nói” trong giới bất động sản. Bởi việc lựa chọn được nhà đầu tư tốt sẽ có nhiều điểm mạnh giúp khách hàng an tâm để “chọn mặt gửi vàng”. Đây là kinh nghiệm mua nhà ở chung cư quý báu của những người đã từng mua nhà tại Hà Nội.

Thứ nhất, các chủ đầu tư lớn thường “thầu” được quỹ đất rộng. Họ không tận dụng tối đa diện tích để xây dựng. Mà thay vào đó, xây dựng nhiều tiện ích xanh, nổi bật và thu hút thị trường hơn. Thứ hai, các ông lớn thường sẽ đảm bảo được chất lượng dự án, pháp lý và tiến độ thi công. Ngoài chủ đầu tư, khách hàng có thể tìm hiểu thông tin về đơn vị quản lý, đơn vị thiết kế, thi công,… dự án.

Dịch vụ, tiện ích chung cư

Thông thường, những người mua nhà lần đầu thường dễ bỏ qua dịch vụ, tiện ích khu chung cư. Theo chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư của các hộ gia đình, cho thấy 60% cư dân tiếc nuối vì trước đây đã bỏ qua yếu tố này. Dịch vụ, tiện ích thực sự ảnh hưởng rất nhiều đến sinh hoạt của các gia đình về sau.

Đối với các dự án tầm trung, rất khó để có được những dịch vụ tiện ích cao cấp. Song, khách hàng khi mua nhà cần lưu ý những yếu tố sau: siêu thị, trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em rộng lớn, khu dạo bộ, chăm sóc sức khỏe người cao tuổi. Ngoài ra, bạn cũng nên làm một cuộc khảo sát nhỏ xem xung quanh dự án có: gần chợ, bệnh viện, hay trường học gì hay không? Điều này sẽ hỗ trợ đắc lực trong sinh hoạt tương lai của gia đình bạn.

Dịch vụ tiện ích kinh nghiệm mua chung cư Hà Nội
Dịch vụ tiện ích hấp dẫn

Số lượng tầng hầm, thang máy

Thông thường, mỗi hộ cư dân sẽ có ít nhất 2 xe máy, chưa kể một số hộ còn có 1 đến 2 ô tô. Do vậy, khi mua nhà cần lưu ý đến số lượng tầng hầm của dự án. Với các dự án chung cư cao cấp thì tầng hầm thường không phải vấn đề. Nhưng với những chung cư tầm trung, đôi khi tầng hầm thang máy không đủ chỗ để chứa hết lượng phương tiện của cư dân. Nhiều cư dân phải để phương tiện ở ngoài đường rất bất tiện.

Đối với các tòa nhà chung cư, cư dân sẽ sử dụng thang máy là phương tiện di chuyển chính. Hãy cân nhắc đến số lượng thang máy và số lượng căn hộ đảm bảo trong những giờ cao điểm. Rất nhiều hộ cư dân ở các khu chung cư không hài lòng về chất lượng thang máy và tốc độ di chuyển. Mật độ thang máy tốt nhất là 3 thang máy trở nên và 1 thang chở hàng cho mật độ xây dựng dưới 12 căn/sàn. Và nên cộng điểm cho các chung cư có 2 thang bộ thoát hiểm. Số lượng thang máy, tầng hầm là yếu tố quan trọng, khách hàng cần lưu lại trong kinh nghiệm mua chung cư của mình.

Thang máy - kinh nghiệm mua nhà chung cư
Lựa chọn số lượng thang máy phù hợp

Tiến độ thi công dự án

Câu hỏi đặt ra là” Nên chọn căn hộ hoàn thiện hay dự án đang thi công?”. Đối với nhiều khách hàng kỹ tính, họ thường có xu hướng lựa chọn căn hộ hoàn thiện. Lý do là vì họ dễ dàng xem xét được chất lượng thi công công trình, tiện ích, dân cư. Đặc biệt, những căn hộ đã hoàn thiện thường khách hàng sẽ được vào ở ngay. Khách hàng sẽ an tâm hơn vì không phải chờ đợi dự án thi công xong mới được nhận nhà. Không phải lo lắng rủi ro về vốn đã đầu tư vào nhà.

Tuy nhiên, theo kinh nghiệm mua nhà chung cư cho thấy: Rất khó để tìm được căn hộ ưng ý về mọi mặt. Do vậy, các căn hộ tốt thường có ở những dự án đang thi công. Bí quyết mua chung cư là nên lựa chọn những dự án có chủ đầu tư uy tín. Những ông chủ có thể đảm bảo được chất lượng thi công.  Và đặc biệt là họ có cam kết về bàn giao nhà cho khách hàng.

Kinh nghiệm mua chung cư theo thiết kế căn hộ

Sau khi đã lựa chọn được dự án ưng ý về chủ đầu tư, vị trí phù hợp ngân sách, khách hàng cần phải xem xét về thiết kế căn hộ trong chung cư. Các vấn đề liên quan đến căn hộ cần được lưu tâm bao gồm: vị trí, phòng ngủ, hướng cửa, ban công.

Nên chọn căn hộ tầng trung

Sự lựa chọn tốt nhất cho khách hàng đó là nên lựa chọn căn hộ từ tầng 07 đến tầng 18. Đây là mức tầng cao phù hợp, tránh được tiếng ồn và khói bụi của tầng thấp. Còn nếu tầng quá cao, không khí loãng, gây bất tiện cho việc đi lại. Theo yếu tố phong thủy, việc ở độ cao vừa phải còn đem lại đại các, nguồn năng lượng, sinh khí cho gia chủ.

Số lượng phòng ngủ phù hợp

Nếu có điều kiện, tốt nhất bạn nên chọn căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh trở lên. Điều này, đảm bảo không gian sống của các gia đình trẻ khi có thêm thành viên về sau này. Hơn nữa, việc đón tiếp và chiêu đãi khách cũng thoải mái hơn với gia đình bạn. Ưu tiên các căn hộ có phòng ngủ đều có cửa sổ. Điều này, đảm bảo cho không khí và ánh sáng lưu thông dễ dàng hơn cho cả căn hộ.

phòng ngủ nhà mẫu booyoung vina
Lựa chọn căn hộ có 02 phòng ngủ trở lên

Chọn hướng cửa, ban công

Khi chọn căn hộ chung cư, bạn cần tránh chọn những căn hộ có hành lang hướng thẳng vào nhà. Cũng nên tránh các căn hộ có hướng cửa đối diện trực diện với các căn hộ khác. Vì những vị trí này, thường đông người qua lại, không đảm bảo được không gian riêng tư. Người ngoài có thể dễ dàng nhìn thấy toàn bộ gian phòng. Mà điều này, theo yếu tố phong thủy là không tốt, vì nó phân tán tài lộc và đại các của gia chủ.

Bạn không nên chọn các căn hộ gần thang máy, hay các căn hộ gần nơi đổ rác. Vì căn hộ gần thang máy sẽ chịu ảnh hưởng tiếng ồn của tiếng chuông và người qua lại. Khu vực gần nơi đổ rác thì mất vệ sinh. Đặc biệt các căn tầng thấp, ẩm ướt, nhiều côn trùng gây hại, không tốt cho quý cư dân.

Bạn cũng nên ưu tiên lựa chọn các căn hộ có ban công. Đây là không gian mở giúp cho căn hộ trở nên thông thoáng hơn nhờ hấp thụ được ánh sáng và gió. Tuy nhiên, cần tránh những căn hộ có ban công, cửa sổ chính diện phía Tây hoặc phía Đông, vì ánh nắng chiếu trực tiếp vào nhà, gây bất lợi cho người ở.

Phân tích về tiến độ và chính sách bán hàng dự án

Một trong những yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến lựa chọn căn hộ chung cư đó là tiến độ và chính sách. Các dự án có chính sách và lãi suất thấp sẽ được khách hàng quan tâm hơn. Nhất là với các gia đình trẻ khi mà việc mua bán chung cư chưa có đủ điều kiện còn phải vay vốn.

Tiến độ thanh toán

Hầu hết khách hàng mua nhà chưa có đủ tài chính để đóng trong lần đầu. Vì vậy một dự án có tiến độ thanh toán linh động, thường sẽ được ưu tiên hơn. Mỗi một dự án khác nhau lại có tiến độ thanh toán khác nhau. Điều này còn phụ thuộc vào chính sách của chủ đầu tư.

Theo kinh nghiệm mua nhà chung cư tại Hà Nội cho thấy, đợt 1, khách hàng cần thanh toán từ 20 – 30% GTCH và ký HĐMB. Do vậy, trước khi mua bất cứ một căn hộ nào, bạn nên chuẩn bị trước một khoản tiền tương đương. Phần còn lại, chủ đầu tư sẽ chia nhỏ ra thành từng đợt. Mỗi đợt cách nhau từ 30 – 90 ngày,. Điều này, tạo điều kiện để khách hàng huy động vốn. Giá trị thanh toán là từ 10 – 30% GTCH. Và quá trình thanh toán kết thúc cho đến khi bàn giao sổ hồng cho khách hàng.

Chính sách và lãi suất

Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng cho các khách hàng mua nhà cần vay vốn. Đại đa số các dự án chung cư bây giờ nếu có sự hỗ trợ từ ngân hàng bảo lãnh và giải ngân. Vì vậy, những người mua nhà lần đầu đừng quá lo lắng liệu có được vay vốn hay không? Điều quan trọng là lãi suất ưu đãi.

Hiện nay, Lãi suất trên thị trường rơi vào khoảng từ 7 đến 11%. Tuy nhiên, có rất nhiều dự án có chính sách rất ưu đãi. Ví dụ: mua nhà với lãi suất 0% trong 18 tháng, hay trả góp trong 3 năm. Do vậy, lưu ý khi mua chung cư bạn cần tìm những dự án có lãi suất vừa phải.

Trên đây là cẩm nang kinh nghiệm mua chung cư Hà Nội được đúc kết từ những người mua trước. Khách hàng quan tâm, vui lòng truy cập Căn hộ Việt để cập nhật thông tin về kinh nghiệm mua nhà mới nhất năm 2019.

Bài viết liên quan

Để lại bình luận

NHẬN BÁO GIÁ

Vui lòng để lại SĐT & Email nhận chính sách, báo giá mới nhất!



X
NHẬN BÁO GIÁ
097.128.9229